城市发展是一个持续的过程，包括经济的、社会的和生态环境的可持续发展。其中经济规模、社会人口的发展应与自然资源、生态环境协调共进是问题的核心，可持续发展观是我们从事房地产开发和城市建设事业的重要基点。
从上世纪90年代开始，在国务院、省委、省政府的正确领导下，大连市委、市政府带领全市人民实施了大规模、高档次的城市建设和环境综合治理，按照国际化城市的格局，完善了城市功能、提升了城市的档次、推动了国民经济的快速发展和社会事业的全面进步，极大地提高了大连市在国内外的知名度。大连市在10几年的时间里，以环境革命为载体、不断提升城市的综合竞争能力，走出了一条房地产综合开发带动城市经济发展的经营城市之路。大连的人居环境概念包括两方面：一是居住环境的治理保护与生态环境建设；二是产业结构、能源结构和人才结构的调整，以人与环境相协调为宗旨，以城市建设中经济发展、社会进步为目标，利用旧区拆迁改造、新区开发建设等综合开发手段，实现城市产业结构和规划布局的调整，改善市民居住的自然环境和配套基础设施，从而提升城市的功能和价值，最大限度地发挥城市资产的潜在能力，激发市民建设城市的创造力，使城市化进程不断加快，城市文明程度不断提高。 大连市通过房地产综合开发优化人居环境，实现城市资产增值，其主要做法表现在以下3个方面：
一、尊重城市发展历史，科学超前规划，是人居环境建设的关键所在
科学的城市规划是城市发展的前提和基础，城市规划在城市发展中具有先导性、全局性和战略性意义，因此，对一个城市来说，规划也是生产力。90年代以来，大连市按照薄熙来提出的“不求最大，但求最好”的城市建设理念，结合大连城市的历史和自然环境特点，认真做好城市规划工作，努力提高城市的综合竞争力，在把握城市规划原则方面，主要有以下特点：
一是承袭历史文脉，保持历史建筑风格。在国内的城市中，仅有百年历史的大连有着自己独特的发展脉络，其中一大特征就是城市建设规划先行。由于历史上独特的港口战略，在日俄侵占时期，大连就有了城市规划，而这一时期以“建港建城”的规划原则为大连今后的发展打下一个比较坚实的基础，也奠定了创造优美的人居环境的基础。建国后，大连又先后于1958年、1985年和1990年分别编制和修编了城市总体规划。1985年的总体规划是大连市第一个经国务院批准的城市总体规划，1990年的总体规划中，大连市提出的组团式城市经营模式，这在当时是比较先进的城市规划理念，这一理念对指导城市建设和发展起到了较好的促进作用。由于历史的原因，大连市的外来建筑文化和建筑格局在较长的时期内，主导了大连的城市建筑形态，构成了国内独具特色的大连城市建筑风格，形成了新旧协调、中西融汇的城市规划格局和建筑风格。前些年，市政府先后对中山广场、日本风情一条街、俄罗斯风情一条街等一批承袭大连历史文脉的建筑群体，进行了综合开发改造。近期，又对天津街商业老区和胜利桥北旧区进行了规划改造，充分体现了大连城市发展的历史和大连的人文环境景观。
二是追求人文环境和自然环境的融合，突出海滨城市风格。“天人合一”是中国古典哲学中提倡的人与自然关系的最佳状态，“天人合一”也可以指人文环境和自然环境的和谐相融。一座具有魅力的城市不可或缺鲜明的特色，大连作为海滨城市，具有得天独厚的蓝天、碧海、青山。这些年来，市政府突出山水特色，充分借助并发挥自然优势，坚持不把容积率、建筑覆盖率等建筑指标作为唯一的规划审批依据，坚持建设项目与城市环境的融合，坚持自然景观和人文景观的协调，努力降低建筑物的覆盖率，把城市的空间做大、做通透；在充分利用自然景观的同时，还不断建造人文景观，使人文景观与自然景观浑然一体，和谐顺达。同时，运用现代设计理念，对建筑的高度、体量、布局，以及住宅区的密度、层数，甚至是屋面的处理、面砖的颜色，以及建筑与周边空间的关系和层次，实现对城市总体景观的良好控制。形成了目前大连新老城区建筑错落有致、极富韵律，层次分明、统一协调的格局。
三是坚持“以人为本”，优化城市环境。近年来，市政府在城市总体规划和分区规划中，突出体现了以人为本的原则。无论是基础设施、公共建筑、商铺公建、住宅小区都围绕着人这个主题，一切的规划原则和开发手段都要为人的健康舒适着想，为丰富人们的物质生活和精神生活着想。多年来，市政府在旧城区改造和新区建设过程中，首先考虑到的是为市民出行提供便捷的交通条件，在规划审批过程中，始终强调路网密度、完善公用设施，同时，为市民提供了更多的休闲娱乐场所，先后完成了市区所有广场的改造，新建了海之韵、奥林匹克、星海广场、海军广场等广场。近3年来，又新建了20多个城市广场，形成了新的一批城市景观，让更多的市民“走出
