接深圳市城市总体规划，2010年规划城市建设用地面积约478k㎡，规划全市人口 430万人（标准居住人回），其中特区内 180万人，特区外250万人。
特区内编制的各分区规划对土地利用规划进行了细化，2010年规划建设用地从161 k㎡增加到222 k㎡（其中罗湖、福田区规划建设用地100Km’），特区外仍按总体规划，2010年规划建设用地为317 k㎡。则2010年全市规划城市建设用地面积约540 k㎡。
本研究2010年人口总量预测中，特区内，我们基本以分区规划为依据导出了未来年的目标值，而特区外则以总规为依据。通过这一方法导出的深圳市2010年总人口量为575万（其中家庭户人口约400万），包含流动人口后，总量为613万。
预计未来人口发展的重心将转移到家庭户居民方面，家庭户人口比例将明显增加。如表4．5所示，预计全市家庭户人口比例将从1999年的53％增长到2010年的700。这一趋势在特区内外都表现得极为明显。总体讲来，它与经济的成熟、收入水平的提高、到工作地点出行距离的增长以及机动化出行率的提高都有着密切的联系。
表 4． 5家庭户人口变化特征一1999年和2010年
分区
年份
特区
特区外
总计
1999年家庭户居民人口%
1999
63%
43%
53%
2010
78%
62%
70%
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