就像曾经发生在其他年代和其他地域的事情一样，一个国家中最富饶的地方吸引了来自四面八方的人，人们涌向那里，寻找着各种各样的机会。无论是几千年前的罗马，还是一百多年前的纽约都是一样的景象。 这样的地方，因为需要使用土地的人多了，地价无疑上扬。 中国的北京、上海目前是这个国家最富有吸引力的地方，虽然有人指出南方的深圳和广州也蛮不错的，但是这里有一个显而易见的事实是更多的南方发展商纷纷到北京、上海两地淘金，而且这两地的房价就算在世界上也可以说是排在前列的。 一个不愿透露姓名的发展商在制定他们集团后三年战略部署的时候，仍然将重点放在这两个地方，“没办法，投资者更愿意往这两个地方投钱，”他说，“但是，同时，我们会考虑二线城市的项目。” 实际上，每一个想永续经营的发展商都在或明或暗地部署自己的全国战略。 因为据传闻，北京因为2008年奥运会的环境问题，会在2006年禁止动土开工，即使是上海、深圳两地的土地资源也不可能是无限的。 让我们将目光调转到中国的其他城市，有些地方已经开始显露活力，但更多的地方仍然看起来比较沉寂，还有的地方甚至可以说比较灰暗，但是谁也不能说在这样的外表下没有焕发生机的可能。那些已经显出活力的城市，比如说重庆、比如说杭州(房价能及4000元／平米)，让其他的城市充满了憧憬。 如果我们把北京、上海、深圳这几个所谓的中国三大经济区域的中心城市称为一线城市的话，那么在这三大区域内的其他城市及其周围的一些城市比如说天津、南京、重庆、成都、武汉、大连、厦门、杭州、苏州、东莞、泉州等可算为二线城市。 这些二线城市的地价各有不同，但基本远低于一线城市的水平，人们的消费能力也同样远不及大城市的水平。据一份2002年7月1日到2003年6月30日工资调查的资料显示：深圳的薪资水平继续位列全国各大城市之首，年薪均值达到了人民币49038元，上海48757元、北京45903元、广州42834元位列其后，年薪均值均高于42000元。年薪中位数均高于36000元。 其中，长江三角洲地区(上海、南京、苏州、杭州)平均薪资为44237元，高于全国平均水平19％。其中50％的人超过36000元，该中位数也超过了全国平均水平24％。珠江三角洲地区(深圳、广州、东莞)平均年薪为44577元，高于全国平均水平17％。其中50％的人超过36000元，该中位数也超过了全国平均水平24％。(不知什么原因，这份调查并未将环渤海经济区的平均薪资统计，或许是因为在这个地区较另外两个而言，远未形成经济一体化，彼此间还有很大差距。) 尽管如此，人们还是将希望押在未来的前景上。 一是依据中央政府要“大力推进城市化进程”的主要目标(据中国科学院可持续发展战略研究组研究表明：中国50年必须年均有1000万以上的农村人口转化为城市人口，中国才有望实现现代化)，一是依据现实生活中每一个具体的个人水涨船高对于居住条件需求的存在。在中国的绝大多数地方，尚有大量的未建设面积，并且，在过去的年代已建设的一切，现在看起来是那么的亟待改善。 精明的生意人都看得见这里蕴藏的空间，“人们的生活环境实在太差了”，机会就在这些大量的“太差的环境”里。政府官员们也看得见这里蕴藏的空间，从中央的角度来讲，市场动力可以解决城市化进程中所需要的资金资源问题；从地方的角度来讲，招商引资、搞活经济的指标、城市化指标都是出政绩的地方，这些环节彼此相互关联，而房地产是其中最为主动的一个。地区政府通过与大开发商合作，一来改造基础建设环境，二来可以增加公建配套，提升地区价值，三来带动就业机会，总之，都是看得见的政绩。 但是，一个巨大的难题摆在雄心勃勃的发展商的面前。他们将面临世界上其他已经发展过的国家的房地产商人都没有遇到过的困境，这个正在发展中国家的房地产商们看起来在被(自己或别的力量)要求做一些超过自己能力的事情。 因为，这些发展商在奔赴二线市场的时候，一般都会选择面积巨大的土地来开发。从见诸于报端的各种报道来看，基本都是上“百万平米”的规模。从现有的经验来看，规模大可以使土地、工程、材料、管理、服务、营销推广成本都相对低廉，从而造成较大的利润空间。也正如中城房网此轮的主席冯仑所言：大发展商到二线城市去做大规模的开发最重要的还是从财务考虑出发。“核心在于成本竞争的优势。”他说。 他否认了万通在西安买了“9000亩地的说法”，并认为在2002年调整为走房地产高端战略的万通不会到外地去做“大盘”开发。 但他肯定中城房网会去做这样的事。中城房网是一个有12家房地产相关企业的策略联盟，策略联盟是为了达到某个特定的目的而结成的阶段性联盟。这样的联盟成立已近4年，它的主要追求是推动新住宅
