南宁市北湖北片区控制性详细规划
编制时间：2005年12月
编制单位：南宁市城市规划设计院
一、规划背景
南宁作为西部大开发的前沿城市，作为东盟自由贸易区的重要桥头堡，随着国际国内环境条件的变化，经济发展面临着前所未有的机遇和挑战，城市空间和城市可持续发展面临许多新的契机。为加快城市经济和产业结构调整，加快城市新区建设和旧城改造步伐，促进城市空间和功能结构的不断完善，高起点、高标准进行基础设施建设，实现城市土地的综合、高效利用，切实满足社会经济各项事业发展需要，由南宁市规划管理局委托南宁市城市规划设计院与南宁市规划研究中心共同编制《南宁市北湖北片区控制性详细规划》作为北湖北片区的各项开发建设和规划管理工作的指导依据。
二、规划要点
（一）规划研究范围
规划南宁市北湖北片区范围为：东至邕武路，西到安吉大道，南到快速环路秀厢大道，北到南宁市第二邮政枢纽站（安圆东路）及规划可利大道东段延长线所围合的区域，总面积约为
（二）规划目的
为了有效地指导南宁市北湖北片区的更新改造和开发建设，提高土地使用的社会、经济、环境等效益，满足土地综合开发和规划管理的需要，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，特编制本规划。
（三）发展定位
建设成为布局合理、功能配套齐全、基础设施完善、生态环境优美，集物流加工、仓储配送和专业市场功能为一体，现代化的生产资料市场和物流节点，积极培育成为城市北部流通加工型的现代物流园区和以机械制造、专用汽车为核心的综合产业基地，成为城市北部新的经济增长区域，建设适合人居和具有“中国绿城”特色的城市综合居住区。（见图3-36-2）
（四）发展规模
北湖北片区总用地规模为
（五）规划原则
1、承接性及深化原则；
2、远近结合、整体发展的原则；
3、适度弹性和多样性原则；
4、生态优先、因地制宜的原则。
（六）规划目标及要求
1、着眼于城市长远和可持续发展构想，遵从城市经济社会发展规律和城市空间生长机理，注重近期与远期、局部与全局有机结合，促进城市功能结构调整和空间结构优化。
2、合理确定开发建设和更新改造方式，通过规划用地调整和深化，提升发展质量和土地综合利用效率，利用各种资源条件促进“城中村”的更新改造，相对集中布置农民新村和三产用地，解决村民安置和就业问题，完善配套公建设施，改善和提高区域的环境品质和居民生活质量。
3、充分利用现状工业企业基础条件、交通条件、产业族群和集聚优势，重点发展物流配送、加工、信息服务、运输、仓储、装卸、包装等功能，建设城市北部现代物流园和综合型产业园区；（见图3-36-3）
4、注重生态城市建设理念，通过产业调整和用地置换，促进整个城市传统工业地区的更新改造，营造独具“中国绿城”特色的城市形象和景观风貌，使传统工业地区生态环境和空间景观成为提升城市综合竞争力的重要保障。
（七）规划实施措施和建议
1、为了更好的实施本规划，建议在控制性详细规划基础上，加快编制城市设计和修建性详细规划，进一步为本地区的开发建设提供科学、合理的切实可行的指导依据。
2、严格按照规划要求对区域的开发建设加以引导和控制，进一步深入和加强物流园区建设、“城中村”改造等重大问题的研究，始终使区域建设向着合理的规划目标发展，促进片区和整个区域协调、可持续性发展。
3、制定和完善相应优惠政策和措施，进一步加强该地区基础设施建设，优化投资环境，为区域开发建设创造良好环境和提供保障。
4、区域开发建设应强化环境保护意识，坚持环境保护第一审批权的原则，应坚决制止与环境保护原则相违背的一切建设活动，坚持走城市经济、社会和环境效益协调、可持续发展之路。
5、加强规划管理队伍建设，提高规划管理水平，加强城市规划的宣传教育和公众参与城市规划管理。加强规划法规的宣传教育和执法检查，坚决查处违法审批、违法占地和违法建设（尤其应该及早控制和引导好“城中村”的建设），把城市规划的实施纳入法制轨道。
三、简要评价
本规划方案中，规划区域现状资料详实，在土地利用、功能布局、道路交通等方面均与上层次的分区规划进行了较好的衔接，设计内容基本全面，深度基本达到控规要求。
1、本规划对建设进行统一的规划指导和有效的管理控制，解决用地相对分散的情况，提高整个区域的土地综合利用效率，促进城区经济的发展培育新的经济增长点；
2、本规划进一步完善用地布局，功能分区合理明显。解决工业用地和居住用地混杂的局面。，
3、本规划对道路进行了拓展，完善道路交通系统。解决由于原有单位分布不完整，区域内外交通联系不通畅，出现不少断头路和低级别的巷道的状况。
4、本规划进一步完善市政及配套公共服务设施。改变原有道路管线埋设不完善，企业单位居住区供电、给排水系统不完善，村屯村民住宅市政管线缺乏给排水系统不完善等情况。
5、本规划合理布置公园绿地、防护绿地、和附属绿地，绿化、景观环境大大改善。
区位图
用地规划图
总平图
