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上海市城市规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)

更新时间:2007-12-17 16:19:34  来源:tranbbs  作者:佚名  人气:  [ 投稿 ] [投稿帮助
  层非居住建筑与高、多、低层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制,但最小值为6米。
     以其他形式布置的非居住建筑的间距,按消防间距的规定控制。
     第五章 建筑物退让
     第三十四条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物,其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外,应同时符合本章的规定。
     第三十五条 沿建筑基地边界的建筑物,其离界距离按以下规定控制,但离界距离小于消防间距时,应按消防间距的规定控制。
     (一)各类建筑的离界距离,按下表规定的建筑物高度的倍数控制,但不得小于最小距离。建筑朝向离界距离建筑类别居住建筑(含第三十二条规定的文教卫生建筑)非居住建筑建筑物高度的倍数最小距离(米)建筑物
     高度的倍数最小距离(米)(见附录四)主要朝向低层0.55—3多层0.59—5高层0.25(注)120.159(见附录
     四)次要朝向低层0.252—按消防间距控制多层0.254—按消防间距控制高层0.1259—6.5
     注:在市区旧区为0.2。
     (二)界外是居住建筑的,除须符合第(一)项
     离界距离的规定外,须同时符合第四章建筑间距的有关规定。
     (三)界外是公共绿地的,各类建筑的最小离界距离按第(一)项非居住建筑的离界距离控制。
     (四)地下建筑物的离界距离,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍,且其最小值为3米。
     第三十六条 沿城市道路两侧新建、改建无大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙房),其后退道路规划红线的距离不得小于3米。在市区旧区中心地段的商业街,按此规定控制确有困难的,经城市规划管理部门和公安交通管理部门核定,其后退距离可适当缩小。
     第三十七条 新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙房),其面临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离,除经批准的详细规划另有规定外,不得小于8米,并应留出临时停车或回车的场地。
     第三十八条 高层建筑主楼后退道路规划红线的距离,应按下列规定控制:
     (一)建筑高度小于或等于60米的,不得小于5米;
     (二)建筑高度大于60米、小于或等于100米的,不得小于8米;
     (三)建筑高度大于100米的,应相应加大后退距离,具体标准由经批准的详细规划确定或由城市规划管理部门核定。
     第三十九条 道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离,多、低层建筑不得小于5米,高层建筑不得小于8米(均自道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起)。
     第四十条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施,不得逾越道路规划红线。
     地下建筑物后退道路规划红线的距离,按第三十五条第(四)项的规定执行。
     在规定的后退道路规划红线的距离内,不得设置零星建筑物;雨篷、阳台、招牌、灯饰等可外挑,但其离室外地面的净空高度不得小于3米。
     第四十一条 在村镇、城镇范围之外的公路规划红线两侧应划定隔离带,隔离带宽度的具体规定如下:
 

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