1.0.7 住宅物质寿命一般不少于五十年，设计时难预测也不可能按如此长时间的使用要求去做，而家庭人口结构的变化，生活水平的提高，新技术和产品的不断涌现，又会对住宅提出各种新的功能要求，这将导致对旧住宅改造，如果在设计时兼顾今后改造的可能，将比新建节省大量投资和材料，并延长了住宅的使用寿命。
1.0.8 住宅是供人使用的，因此处处要以人为核心，除满足一般居住使用要求低频，还应根据需要满足老年人、残疾人的特殊使用要求。国家已颁布《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》，正在制定《老年人建筑设计规范》，故住宅设计除执行本规范外，还必须执行上述规范的有关规定。
1.0.9 住宅设计涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各种专业，各专业已有规范规定的内容，除必要的重申外，本规范不再重复，因此设计时除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定，主要有：
《建筑设计防火规范》GBJ 16；
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045；
《城市居住区规划设计规范》GB 50180；
《民用建筑设计通则》JGJ 37；
《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118；
《民用建筑照明设计规范》GBJ 133；
《民用建筑热工设计规范》GB 50176；
《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ 26；
《建筑给排水设计规范》GBJ 15；
《采暖通风和空气调节设计规范》GBJ 19；
《城镇燃气设计规范》GB 50028；
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50等。
3 套内空间
3．1 套型
3.1.1 住宅应按套型设计，是指每套住宅的分户界线应明确，必须独门独户，每套住宅至少应包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间，要求将这些功能空间设计于户门之内，不得共同或合用。
3.1.2 城市大量建造的住宅套型分类一至四类并规定了相应的最少居住空间数和最小使用面积，其依据是：
一、住宅设计应以人为核心，住宅设计应按不同使用对象和家庭人口构成分类设计。本规范的4种套型可满足我国城市普通居民的基本居住生活要求。
二、本条件以每套“最少空间数”和“最小使用面积”两个量限定了每一类套型的最小规模，即通常说的“几室几厅”的套型至少应有多少平方米的使用面积才能保证基本的生活要求。
三、本条以下限低标准为统一要求，不因地区气候条件、墙体材料等不同而有差异。
四、本条以《城市住宅建设标准》中各类住宅的下限面积指标为依据，并与本规范规定的各空间最小面积相吻合，即：
每套使用面积=各空间最小使用面积+适当调节的使用面积
3．2 卧室、起居室（厅）
3.2.1 住宅设计应避免穿越卧室进入另一卧室，而且应保证卧室有直接采光和自然通风的条件。卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。原规范规定双人卧室不小于9m2，单人卧室不小于5m2。本次修编分别提高为10m2和6m2，其依据为：
一、据对国外资料统计分析，普遍规定双人卧室大于10m2，单人卧室大于6m2，我国住宅面积小主要是卧室间数少，每间卧室最低面积不应过小。
二、据对近年来各种新住宅方案的统计分析，极少出现小于10m2的双人卧室和小于6m2的单人卧室。
三、根据实态调查，我国住宅的卧室普遍兼有供学习之用的功能，以床、衣柜、写字台为必要家具布置卧室，双人卧室10m2、单人卧室6m2才能保证上述家具的布置。[Page]
四、在供主干户家庭居住的套型中（如两代居住宅），常有一间卧室需兼起居活动，这种兼起居的卧室必须在双人卧室的面积基础上，至少增加一组沙发面积（2m2，）才能保证家具的布置。
3.2.2 起居室（厅）在现阶段住宅套型中，已成为必不可少的居住空间，本条要求保证这一空间能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观；最低面积尺度分析表明，起居室（厅）的使用面积应在12m2以上才能满足必要的家具布置和方便使用。
3.2.3 起居室（厅）的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐、杂务、交通等作用。除了应保证一定的使用面积外，应减少交通干扰，厅内门的数量不宜过多，门的位置应集中
