富力地产北京区副总经理邬琳
主持人：刚才有朋友问我，你们北京第一是不是因为北京居住人口多，所以投票多，不是这样，我们是有一整套完整的评价体系。中间我碰到过很多网友质疑，大家觉得乐居都应该是漂亮的城市，有一个网友说乐游不一定能乐居，你在丽江这样的地方住一个月还可以，一直住着可能就有问题。很多人说北欧这个城市很好，住一个月好，一直住下去会发疯的。其实我们的排名并不是谁先谁后，重要的是一个鞭策，现在中国有很多污染严重、生活环境恶劣的城市，我们希望通过新浪网、中房报尽自己一份绵薄之力，鞭策这些城市能够进行环境的改善。
几位专家刚才谈的都是乐居城市，邬总是开发商的代表，您认为乐居楼盘的标准是什么样的？
邬琳：我刚才回来的路上就想，我作为一个普通老百姓去看待，包括在车上我想，包括网上我投票了，我投票的是北京，我是上海人，去了广州很多年，我们公司所在的开发地方已经达到了11个城市，集市上我都转过，我每个城市都会待一段时间，我也在考虑现在这个年纪，将来年纪大了会在什么地方养老、生活，作为自己的居住定所。我一直在想这个问题，刚才路上也在想，之前我投给北京，如果还让我投，我还是投给北京。我认为人生这个阶段我会投给北京，并不是职业的原因，因为我待过几个城市，首先几个方面我会考虑，第一是气候，我喜欢四季分明，广州是常绿，鲜花常开，没有感觉到波浪的感觉，没有经历过冬天，就不会感受到春天的喜悦。3月份我一直在北京，我感受到柳树慢慢发芽，感受到幼儿园老师带我们寻找春天，找小蝌蚪、看柳树发芽，这种感觉特别深。包括夏天，秋天到香山看枫叶，冬天下着小雪感觉非常好，这是气候的问题，比如我到其他城市，很脏、灰蒙蒙的，都是烟，我受不了，我喜欢干净一些的城市，城市环境气候是第一点。
第二点就是城市规划，刚才董老师也说到了。像上海的城市规划我也很喜欢，内环、外环线，交通很方便，并不一定自己开车的，他们有的自己开车，上班堵车，还不如走轻轨、地铁，有很多方法，包括到机场磁悬浮都可以代步，交通非常好。还有就是医疗，上海的医疗像年纪大的、年纪轻的、小朋友都不用担心，非常好，而且人性化、服务意识强。还有就是教育，小孩子一出生从学前教育包括幼儿园、小学、初中，读什么类型的接受普及教育，都可以找到，北京、上海几个大城市基本上都差不多。
还有我喜欢的就是北京这群人，现在北京加引号，不是北京出生的人是北京人，我这种是新北京人，是由于工作、生活或者其他原因来到这个城市，很有缘分，大家很谈得来，下班大家出去娱乐、探讨工作理想，我喜欢这种生活，不管你来自哪里，只要你的思想认同，我们就可以和谐共处。
还有就是文化底蕴，上海的文化不像北京，北京是几朝古都，包括我自己闲余的时间都会在北京闲转，我买了一本这里是北京，我买了碟，全部看完了，有北京的古迹、人物，有什么好吃、好玩的，我就去寻找。一个是西安给我这样的感觉，还有就是北京给我这样的感觉。在北京二环、三环里看一看，包括一些寺庙看一看特别有意思。我觉得这种文化底蕴也是我关注的。
第三点，我们还要乐业。既然喜欢这个城市，大家很容易找到工作，有老中青三代在一起一起创业，或者干一番事业，挣到钱，挣钱以后才买房子，大家说北京很好，租房子4、5千，找一份工2千，还是不能融入这个城市，我想就业是很重要的。我很喜欢我这份职业，我不管我挣多少钱，做这份工作无论多辛苦，多累，我觉得罗总、单总他们投入性很强，包括我也一样，我也是投入性很强的，所以我不觉得苦、累，我觉得很幸福、很开心做这份工作。这是我的乐业。
到最后就是乐居，你在这个城市就像刚才说的，你的城市房价包括你看的楼盘，当然我都希望住一个3、4千平米的大别墅，量力而行，每个人的经济承受能力不同。至少能让大部分人买得起房子，他喜欢这个城市，但是他也可以承受得起这个城市里的房价。现在我自己感觉中国人不像外国人，外国人可能是租房子住觉得就很好，现在买个房子花20、30年，像中国人还是比较传统的，还是希望自己有一套自己的房子，感觉到天地、上下、左右都是自己的，不用每天交租金，可能每个用还贷款没有什么感觉，可能每个月感觉是别人的房子，要交租金的。我觉得现在城市的房价有一些可能会偏高，还是会回归理性。我今年感觉自己的行业就很理性，作为房地产商来说，地段、地段还是地段，低端在那个地方，寸土寸金，跟供需还是有关系的。还有一个词就是性价比，性价比方面，比如重庆，龙湖 的项目很好，才5千多元，包括成都，现在我觉得北京的性价比非常高，上海我觉得很贵，中环那边4万多随处可见。为什么我把票投给北京，我综合考虑北京还好一点，我是从我个人的角度来看的。
